Wenn man vorhat eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen, muss zunächst der Wert dieser ermittelt werden. Nachdem der Wert ermittelt worden ist, erstellen Fachleute Gutachten, zum Beispiel zur Liegenschaftsbewertung. Um diese anzufertigen, kommen nur qualifizierte Fachleute zum Einsatz. Das Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung wendet zur Wertermittlung verschiedene fundierte juristische, betriebswirtschaftliche und bautechnische Fachkenntnisse an. Diese Kenntnisse können sich, je nachdem, um welchen Immobilienmarkt es sich handelt, voneinander unterscheiden. Zudem wird für die Bewertung der Immobilie der aktuelle Verkehrs- beziehungsweise Marktwert des Grundstücks herangezogen. Außerdem muss das auf dem Grundstück stehende Gebäude bewertet werden.
Die verschiedenen Bewertungsverfahren im Überblick
Das Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung zieht für die Bewertung einer Immobilie mehrere Bewertungsverfahren heran. Welches das Beste ist, unterscheidet sich von Einzelfall zu Einzelfall. Zu den verschiedenen Bewertungsverfahren gehören Ertragswert-Sachwert und Vergleichswertverfahren. Zudem gehört zu den ausschlaggebenden Kriterien für die Immobilienbewertung die Lage der Immobilie. Ebenso ist die örtliche Infrastruktur wie zum Beispiel Verkehrsverbindung, Ausbau öffentlicher Straßen, Supermärkte, Krankenhäuser oder Schulen bei der Bewertung von hoher Bedeutung. Je besser die örtliche Infrastruktur ist, desto höher kann die Immobilie in der Regel bewertet werden. Es kann aber auch von Vorteil sein, wenn sich das Gebäude an einer ruhigen, abgeschiedenen Lage befindet.
Weitere Informationen zur Bewertung von Immobilien
Zusätzlich dient das Bewertungsergebnis der Immobilie auch als Richtwert für Verkäufer und Käufer, Finanzbehörden oder Kreditinstitute. Deswegen werden bei der Bewertung der Immobilie auch ganz individuelle Faktoren und Gegebenheiten berücksichtigt. Deswegen ist es wichtig, das Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung mit Bauunterlagen, persönlichen Unterlagen und weiteren Unterlagen des Immobilieneigentümers zu versorgen. Wenn man den gesamten Immobilienmarkt betrachtet, können sich durchaus regionale Unterschiede ergeben. Deswegen müssen bei der Bewertung jeder Immobilie auch regionale Faktoren einbezogen werden. Besonders wenn man ein Immobilieneigentümer ist und seine Immobilie verkaufen möchte, hilft das Immobiliengutachten dabei, Zusatzkosten, die während des Verkaufs anfallen würden, zu vermeiden. Auf Wunsch kann auch der energetische Zustand der Liegenschaft bewertet werden.
Tipps für die erfolgreiche Erstellung eines Immobiliengutachtens
Zunächst sollte im Vorfeld geprüft werden, welche Art von Gutachten benötigt wird. Dies kann im Vorfeld mit dem Sachverständigen besprochen werden. Wenn man ein Gutachten, welches vor Gericht Bestand haben sollt, erstellen lassen möchte, sollte man sich an einen dafür ausgebildeten Sachverständigen werden. Bei der Erstellung des Gutachtens sollte außerdem unbedingt die Objektivität im Vordergrund stehen. Dies trägt dazu bei, dass die Glaubwürdigkeit gewahrt wird. In der Regel wird das Honorar für die Sachverständigenleistung schon im Vorfeld festgelegt. Damit vermeidet man, dass im Nachhinein Kosten entstehen, die den Preis für das Immobiliengutachten in die Höhe treiben. Wenn man all diese Punkte beachtet, steht dem erfolgreichen Abschluss eines Gutachtens nichts mehr im Wege.
Wenn Sie mehr zum Thema Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung erfahren möchten, können Sie Seiten wie z. B. von dem Sachverständigenbüro Philip Lang besuchen.